上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为馈赠的意思="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股馈赠的意思票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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