豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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