上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产(chǎn)家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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