从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(c中国一共有多少万亿钱āng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住(中国一共有多少万亿钱zhù)宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在(z中国一共有多少万亿钱ài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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