豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xià耐克品牌和乔丹品牌是什么关系n)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人耐克品牌和乔丹品牌是什么关系均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处耐克品牌和乔丹品牌是什么关系于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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