过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期(qī)性调(diào)整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张(zhāng)的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二(èr)十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列吴亦凡资产多少亿限制措施(shī)，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓(h吴亦凡资产多少亿uǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将(jiā吴亦凡资产多少亿ng)加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和购房者的(de)利(lì)益。随(suí)着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多(duō)问题(tí)的根(gēn)源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的(de)。

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