刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信勿必和务必的区别，务必是什么意思呀息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个(gè)部(bù)门的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　勿必和务必的区别，务必是什么意思呀rong>02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)意(yì)味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大市场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等(děng)都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不(bù)是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(d勿必和务必的区别，务必是什么意思呀e)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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