经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(niá科长相当于什么级别？n)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(g科长相当于什么级别？ù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起科长相当于什么级别？到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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