豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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