刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理ng>不能简单(dān)理解为(wèi)要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到(dào)大市场，真正构建了系统(tǒ曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理ng)全(quán)面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对(duì)于(yú)整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等(děng)都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或(huò)房地产税开启信(xìn)号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登记(jì)制度的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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