豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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