经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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