过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公(gōng)司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强制(zhì)退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入适合初中生的网课平台免费，国家适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台提供的免费网课平台下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台)，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的(de)。

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