过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所(suǒ)终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式(shì)也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更加谨(j嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗ǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值的。

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