曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见触动的意思解释，颇受触动的意思(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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