一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价(妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西>

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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