饱受争议(yì)的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中介利用(yòng)信息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成(chéng)额外(wài)的(de)负(fù)担，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新后(hòu)的(de)收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。