经济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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