万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论(lùn)关(guān)注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成(chéng)了共(gòng)同债务人被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这(zhè)些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想(xiǎng)象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发(fā)现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转让(ràng)项目(mù)”，债(zhài)权(quán)总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权(quán)转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)北京市分公司（下(xià)称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达北(běi)分讨债的(de)故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前(qián)媒(méi)体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖(mài)页(yè)面上(shàng)又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证实(shí)了(le)上(shàng)述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资(zī)金解(jiě)抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的(de)业主基本(běn)都(dōu)是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集(jí)团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未(wèi)办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院(yuàn)解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人民(mín)法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保护(hù)问题(tí)的批复(fù)》，以司(sī)法解释的(de)方式明(míng)确了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者以居(jū)住为目的(de)购买(mǎi)房屋并已支付全部(bù)价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只(zhǐ)支付了(le)部分价(jià)款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信达申(shēn)请不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司(sī)。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国(guó)金谷(gǔ)国(guó)际信(xìn)托有(yǒu)限责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既(jì)没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的(de)楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大(dà)型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看出其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如(rú)今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧(jiù)在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控(kòng)人周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在(zài)于(yú)收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多(duō)元化业(yè)务，先(xiān)后进(jìn)军能(néng)源市(shì)场、团(tuán)购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新东家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京国安(ān)俱乐(苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字lè)部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计(jì)花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆(lù)续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包(bāo)括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主北京国安(ān)的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所(suǒ)官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部(bù)实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被(bèi)5次(cì)列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老赖的(de)情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又(yòu)如何能独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字