OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也(yě)表示，近期(qī)已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行(xíng)董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度(d1分钟前刚刚哪里发生了地震ù)对经营现金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁(lìn)意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，1分钟前刚刚哪里发生了地震新老资(zī)产的(de)管理(lǐ)人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们(men)可能(néng)面临了(le)一些突(tū)发情况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 1分钟前刚刚哪里发生了地震