经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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