从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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