过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始900g是几斤 900g是多少毫升在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临(lín)压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损害(hài)了(le)它的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什么(me)问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的。

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