饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行(xíng)情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性(xìng)提出(chū)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁