过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千(qi卅是什么意思，卅是什么意思,读音ān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业(yè)的(de)大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍卅是什么意思，卅是什么意思,读音两(liǎng)集中等，严格(gé)了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）卅是什么意思，卅是什么意思,读音当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过(guò)去(qù)居然(rán)还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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