刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产产权的(de)居(jū)民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将(jiā日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗ng)一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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