楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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