饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交易当(dā笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音ng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规(guī)笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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