曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗g>不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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