豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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