一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词g>

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...