豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外(wài)地的(de)客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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