豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。