从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架(ji特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王么称为懂王à)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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