一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(d733是什么意思ǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)733是什么意思家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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