刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔实(shí)的(de)核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不(bù)动产产权的(de)居民越集(jí)中的区(qū)域(yù)，对(duì)公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商(shā农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的ng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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