楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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