一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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