从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢