豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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