楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎn马云的钱属于个人吗g)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(g马云的钱属于个人吗è)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供马云的钱属于个人吗应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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