刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部(bù)门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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