豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(b放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受iǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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