曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺p>

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红(hón角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺g)天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额(é)达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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