经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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