杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zh异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写ǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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