楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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