一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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