继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质)菏高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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