从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tà现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子i)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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